Guía para principiantes: ¿Cómo comprar tu primer apartamento?
Comprar tu primer apartamento es un proceso emocionante en tu vida. Sin embargo, como cualquier aventura, esta decisión viene acompañada de desafíos y sorpresas si no te preparas con anticipación. Para ayudarte en este viaje te compartimos esta guía con el paso a paso para que puedas convertirte en propietario y tengas una buena experiencia.
Capítulo 1: Preparación financiera
Antes de empezar la búsqueda de tu primer apartamento, es crucial que te prepares financieramente. Estos son algunos pasos importantes.
• Presupuesto: comienza creando un presupuesto que incluya tus ingresos, todos tus gastos mensuales y ahorros. Esto te dará un panorama más amplio de cuánto puedes gastar en tu nuevo apartamento sin poner en riesgo tus finanzas.
• Ahorro para el enganche: esta cuota suele ser de al menos el 10% del precio del apartamento. Cuanto más dinero tengas para este pago, menos deberás solicitar a la institución bancaria para un crédito hipotecario.
• Mejora tu crédito: es importante mantener un buen historial, ya que esto afectará la tasa de interés que obtendrás en tu hipoteca.
Capítulo 2: Definiendo tus prioridades
Antes de comenzar la búsqueda de tu primer apartamento, tómate un momento para analizar sobre qué es lo que necesitas. Algunas preguntas clave son:
• Ubicación: ¿en dónde te gustaría vivir? Piensa en la proximidad a tu trabajo, instituciones educativas, transporte y otras comodidades.
• Tamaño: ¿cuántas habitaciones necesitas?, ¿qué espacios son esenciales para ti, como estacionamiento, áreas al aire libre, amenidades?
• Presupuesto: ¿cuál es tu rango de precio? Asegúrate de que tu presupuesto sea realista para evitar sorpresas más adelante.
Capítulo 3: Busca tu apartamento ideal
Una vez que tengas claro qué necesitas y cuánto puedes destinar a tu primer apartamento, es hora de buscar propiedades. Toma en cuenta estos aspectos:
• Investigación en línea: existen sitios como Spectrum Vivienda en el que puedes conocer diferentes proyectos inmobiliarios y evaluar el precio, ubicación, características, metraje, entre otros.
• Visitas a los proyectos: programa visitas a las propiedades que te interesen, pero asegúrate de hacer preguntas sobre el estado, su historial y cualquier otra duda que pueda surgir.
Capítulo 4: Financiamiento
Una vez que encuentres el apartamento perfecto, es hora de obtener la financiación adecuada.
• Financiamiento: conoce las opciones de diferentes instituciones bancarias y compara las tasas de interés y los términos para asegurarte de obtener la mejor oferta.
• Proceso de solicitud: completa la solicitud de financiamiento y proporciona toda la documentación necesaria que dependerá del banco en donde obtendrás el crédito. Esto será de utilidad para evaluar tu capacidad de pago y qué tan responsable eres financieramente hablando.
• Cierre de la venta: una vez aprobado el crédito, estarás listo para cerrar la venta. Esto incluye la firma de documentos legales y el pago de enganche.
Capítulo 5: Disfruta tu apartamento
¡Felicidades! Ahora eres propietario de tu primer apartamento, pero la responsabilidad no termina aquí.
• Disfruta: este es tu nuevo espacio, así que personaliza tu nuevo apartamento y aprovecha al máximo tu inversión.
Comprar tu primer apartamento puede ser desafiante, pero con la preparación adecuada y tomando en cuenta tus necesidades, podrás hacer tu sueño realidad. Si estás en búsqueda de la vivienda ideal, te invitamos a conocer Parque Mateo, un proyecto de Spectrum con el espacio ideal para disfrutar de tu nueva vida. ¿No sabes por dónde empezar? No te preocupes porque nuestros asesores inmobiliarios pueden ser tu aliado, apoyarte y acompañarte durante este proceso.
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Cómo crear tu cuenta
Puedes crear una cuenta justo antes de pagar la reserva de una vivienda. ¿Te gustaría ver las viviendas disponibles?
Las imágenes, ilustraciones y renderizaciones publicadas en este sitio web se exhiben con fines publicitarios y son meramente ilustrativas para representar y/o ejemplificar la realidad. El producto final puede llegar a variar.
Al hacer click en “reservar”, el bien inmueble descrito pasará a ser exclusivo del cliente y el cliente da su consentimiento para que SPECTRUM o la sociedad designada por ésta, reserve la unidad que en esta página se indica. La reserva no es un título de propiedad sino una exclusividad de ubicación sobre el bien inmueble que se describe en la presente página. La compra definitiva de la unidad se llevará a cabo hasta que quede realizado el último abono por parte del cliente, procediendo en ese caso a la escrituración correspondiente.
Por el presente medio, el cliente se compromete al pago íntegro de la reserva establecida en los apartados anteriores sin necesidad de cobro o requerimiento por parte de SPECTRUM o la sociedad que designe ésta, en la forma, modo y plazos que para el efecto SPECTRUM indicó. El cliente puede en cualquier momento dejar libre el inmueble, pero será sujeto a los términos y condiciones del acuerdo de compra venta para la devolución que aplique.
El cliente declara que el medio de pago con el cual cancela la reserva pertenece a una cuenta a su nombre y proviene de fondos lícitos, liberando desde ya a SPECTRUM o la sociedad que ésta designe por cualquier demanda de carácter civil o penal, por el uso indebido de tarjetas de crédito, débito o transferencias bancarias, según sea el caso. Asimismo, declara que todos los datos proporcionados, incluyendo el número de Documento Personal de Identificación (DPI) y el Número de Identificación Tributaria (NIT), le corresponden de manera individual y que actúa en nombre propio, haciéndose responsable por cualquier falsedad presentada en el proceso de adquisición del bien inmueble. SPECTRUM en cualquier momento podrá dar por terminada la presente Reserva sin responsabilidad de su parte si tiene conocimiento o indicios que alguna de la información proporcionada no es legítima o es inexacta.
El cliente cuenta únicamente con un plazo de dos (2) días hábiles para conservar la reserva. Una vez finalizado ese plazo, deberá entregar la documentación correspondiente para mantener la exclusividad de ubicación del bien inmueble seleccionado. Si en el plazo anterior, el cliente no cumple con lo anteriormente señalado, se procederá a habilitar el bien inmueble en la web del Proyecto y a ponerlo a la venta de nuevo. El pago de la reserva no será devuelto.
Del pago íntegro del enganche
Los pagos del enganche deberán cancelarse puntualmente sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Los precios y/o promociones pactados en este acuerdo se garantizan únicamente al ser cumplido el plan de pagos pactados y si la información requerida es proporcionada en el debido tiempo y en forma exacta. Los pagos son independientes de la aprobación o la disponibilidad de la ubicación. De no ser cumplidos, se aplicarán las sanciones descritas en el acuerdo de compra venta.
Al momento de realizar dichos pagos del enganche, en las fechas, montos y forma pactados, el cliente no podrá realizar pagos menores a los convenidos (monto y fecha) en cada cuota. Si el cliente desea realizar pagos mayores al que corresponde (monto y fecha), podrá realizarlos, siempre y cuando sean en un monto igual a la cuota que le corresponde, y no podrá realizar más de un pago por día, indistintamente de los métodos de pago que deje registrados en la plataforma (únicamente tarjetas). Al momento de llegar a la suma total del enganche convenido, ya no podrá realizar pagos adicionales dado que ya fue cubierto el 100% del enganche convenido en la negociación inicial.
Al momento de realizar sus pagos de enganche en cualquiera de nuestras plataformas, serán procesados en un lapso de entre 24 y 48 horas luego de realizado, y aparecerá entonces en su estado de cuenta. Si no apareciera dicha transacción en el lapso indicado, se puede comunicar con su asesor para validar cualquier duda. El cliente se compromete a no realizar ninguna transacción nueva a través de otros medios bancarios para evitar duplicados.
Del pago mantenimiento
Los pagos de mantenimiento deberán cancelarse antes del 15 de cada mes. Al no realizar su pago antes de dicha fecha, serán cargados de manera automática, Q150.00 por concepto de mora; mismos que serán cancelados en adición, a la cuota correspondiente.
Políticas de devolución
Por medio de la presente el cliente se adhiere o los términos y condiciones descritos y aplicados en el presente documento y da derecho a SPECTRUM o a la entidad que esta designe, a determinar los descuentos que considere por concepto de cobertura y gastos administrativos como se mencionan a continuación.
Si el cliente desiste o incumple este acuerdo dará derecho al proyecto a dar por concluida la negociación bajo los siguientes términos, y bajo la aplicación de los costos administrativos siguientes:
Si cuenta solo con la reserva, LA DESARROLLADORA descontará y hará suyo el 100% de la reserva pagada.
Si el expediente ya ingreso a análisis en la entidad financiera, LA DESARROLLADORA descontará y hara suyo el 100% de la reserva y el 25% de lo pagado que el cliente haya abonado.
Si el expediente ya esté aprobado, LA DESARROLLADORA descontará y hará suyo el 100% de la reserva y el 75% del monto que el cliente haya abonado.
Si el caso ya está con escritura lista o es una negociación de contado. LA DESARROLLADORA descontara y hará suyo el 100% de la reserva y el 100% del monto que el cliente haya abonado a ese momento.
En todos los casos anteriores, si el monto pagado del enganche no cubre la cantidad penalización por no estar al día en el Estado de Cuenta, NO se devolverá la cantidad que haya abonado.
De la información confidencial
El cliente da su expreso consentimiento a SPECTRUM para que este pueda hacer uso de la información y datos proporcionados, y compartirla con cualquier sociedad relacionada al proyecto en mención, sus filiales, socios o entidades relacionadas. Desde ya, el cliente renuncia expresamente a interponer cualquier tipo de demanda con relación al uso de los datos proporcionados dentro de las limitaciones estipuladas. SPECTRUM o la sociedad que esta designe, se compromete por el presente a hacer uso de la información y datos proporcionados con la mayor diligencia posible y no revelando aquellos datos que son confidenciales.
Los datos personales de cualquier tipo son almacenados según el principio de la voluntariedad completa y están destinados sola y exclusivamente para la empresa SPECTRUM o sociedad designada. Se limitan al mínimo necesario y sirven únicamente para identificar a los compradores y realizar correctamente el procesado de los pedidos. Cada Cliente tiene derecho a consultar sus datos, rectificarlos o eliminarlos, además de todos los derechos que resultan de la legislación vigente.
Los datos personales están protegidos de acuerdo con la legislación vigente en este ámbito de manera que impida el acceso de terceros a los mismos.
En el caso de que el cliente exprese su consentimiento por medio de la presente, sus datos personales serán tratados por Spectrum o sociedades designadas con el objeto de informar al Cliente sobre las mercancías, promociones y servicios nuevos disponibles.
Políticas y fecha entrega del bien inmueble
Las políticas y fecha de entrega del bien inmueble, quedan establecidos según el acuerdo de compra venta y posterior promesa de compra venta que será firmado por el cliente.
Políticas de seguridad de transmisión de datos de tarjetahabiente
Se hace referencia que la actual página web cuenta con certificado de seguridad 3D Secure.
Está permitido únicamente por cada usuario final contar hasta con 3 métodos de pago únicamente (tarjetas) para pagos de enganches y/o amenidades las cuales podrá reservar en el futuro a través de esta plataforma. Únicamente está permitido que el usuario final pueda utilizar como método de pago tarjetas de crédito y/o debito que estén a su nombre y no de un tercero.
Si cancelas la reserva de esta amenidad, no tendrás una devolución de tu dinero. Te recomendamos acercarte a la administración para modificar la fecha y hora de tu reserva.
